Assurance Habitation Locataire : Obligations et Guide Complet 2025
En France, l'assurance habitation est obligatoire pour les locataires (loi du 6 juillet 1989). Voici tout ce que vous devez savoir pour bien choisir et ne pas payer trop cher.
Ce que dit la loi
Article 7 de la loi du 6 juillet 1989 : tout locataire d'un logement non meublé doit obligatoirement souscrire une assurance couvrant les risques locatifs.
Loi Alur (2014) : si le locataire ne fournit pas d'attestation, le propriétaire peut souscrire une assurance à sa place et en répercuter le coût majoré de 10%.
Colocations : chaque colocataire doit être couvert. Un seul contrat au nom de tous ou un contrat individuel par personne.
Meublés : l'assurance est recommandée mais pas légalement obligatoire (sauf clause du bail).
Les garanties essentielles
Responsabilité civile locative
ObligatoireCouvre les dommages que vous pourriez causer au logement (incendie, dégât des eaux, explosion).
Dégât des eaux
ObligatoireFuites, ruptures de canalisation, débordements. C'est le sinistre le plus fréquent en France.
Incendie / Explosion
ObligatoireDommages causés par le feu, une explosion ou la foudre.
Vol / Cambriolage
RecommandéeProtection de vos biens en cas de vol avec effraction ou agression.
Catastrophes naturelles
RecommandéeInondations, tempêtes, tremblements de terre (selon arrêté ministériel).
Bris de glace
RecommandéeVitres, baies vitrées, miroirs fixés. Souvent inclus dans les formules confort.
Prix moyen en 2025
| Type de logement | Studio/T1 | T2/T3 | T4+ |
|---|---|---|---|
| Formule basique | 8-12€/mois | 12-18€/mois | 18-25€/mois |
| Formule confort | 12-18€/mois | 18-28€/mois | 25-40€/mois |
| Formule premium | 18-25€/mois | 28-40€/mois | 40-60€/mois |
* Prix indicatifs en Île-de-France, pouvant varier selon la ville et les options choisies.
5 erreurs à éviter
Sous-estimer la valeur de vos biens
Faites un inventaire précis. En cas de sinistre, les objets non déclarés ne seront pas remboursés.
Oublier les dépendances
Cave, garage, balcon : ces espaces doivent être déclarés dans votre contrat.
Ne pas déclarer un coloc
Tout occupant régulier doit être mentionné, sinon la garantie peut être refusée.
Ignorer les franchises
Une prime basse cache souvent des franchises élevées (200-500€ par sinistre).
Ne pas relire son contrat chaque année
Vos besoins évoluent. Achat de matériel, déménagement, colocataire : adaptez votre couverture.
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